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一张图证明地价降温!冬天近了,零登记再现,4盘不用摇号!

| 2019-08-20


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“底价成交”、“标杆宅地也凉凉”、“还好没流拍”……可以说,今年下半年一开始,杭州土地市场就风向突变。一度高溢价、拼自持的土地市场,像逝去的钱塘江大潮一般,留下空叹的人潮。

从2018年第三季度土地成交情况来看,杭州市区(含主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安)范围内通过招拍挂成交的37宗涉宅地块中,无一宗地块溢价达到封顶,均未拍到自持。另外,底价成交或近乎底价成交的涉宅地块共计18宗,占了半成。

2018年第三季度

底价成交或近乎底价成交地块一览

杭州土地市场降温对新房市场的影响也开始逐渐显现。“临安房价9折,首付10万”、“高价地割肉抢跑”、“无需摇号楼盘不断增多”……近期各大媒体类似的报道不少,新房明里暗里似乎都能让我们嗅到些微的降价气息。

地块成交详情(2018年前三季度)

前三季度合计109宗地块成交,识别下方二维码查看完整表格!

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杭州楼市摇号盘再现0登记

两日连续4盘不用摇号

继24日杭州高层住宅璟隽名邸首现0登记后,25日杭州市国立公证处文件中相贤府再次爆出“0户家庭进行登记”。加上近两日公示的康良祥云府、春天学府流摇,摇号市场已经连续4盘不用摇号。

市场从全民摇号热走到冰火两重天、再到屡屡爆冷,并没有花多长时间,变化有时候总是来得很突然。虽然开发商都在加快出货跑量,但摇号人数下降、楼市退潮的趋势下,不少项目都出现了登记人数少于推盘房源量。

杭州首个0登记项目是萧山的湘湖壹号,但导致其0登记的主要原因为别墅产品,户型面积大,成交均价在56000元/㎡左右,总价高达1600万以上,大部分购房者都无法承受,因而出现零登记也并没有多大的意外。

璟隽名邸地处萧山市北东,区域内竞争比较激烈,周边楼盘整体摇号情况都不太乐观,个别项目出现过中签率高、选房现场房源未售完的情况。

相贤府此次登记预售的房源仅8套,均价27800元/㎡,主力户型167㎡。项目在9月15日已经有过一次摇号,均价和户型均与此次一致,29套房源登记人数仅39组。房源少、户型大、总价高,项目早已亮起过登记人数的“红灯”。此外,相贤府的均价是目前大江东摇号楼盘中的最高价,其产品的毛坯价甚至高于板块内其他产品的装修价。在大江东这样的刚需板块,购房者自然更倾向于低价产品。

良渚的康良祥云府已经是第三次进行摇号登记,中签率逐次上升,此番摇号楼盘共128套,登记人数112组,离需要摇号其实只有十来组客户的差距了,且均价有300元/㎡的下降。

临安的春天学府首次摇号登记也遇冷,180套房源均价18262元/㎡,登记家庭99组,相当于房源的一半。即使登记人数不如意,春天学府仍然再次领出67套117㎡房源,登记时间为10月27日-29日。事实上,大部分的临安项目都近期面临登记客户不足、不用摇号的尴尬,非热门地段总是首先感应到市场趋冷。

又有7盘764套房源入市,“银十”收官加速推盘

“房地产限购全面取消”不属实

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编辑 | 刘建朝

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