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9月房地产数据里藏着的房价真相

| 2019-08-20

国家统计局公布了9月全国70个大中城市新房和二手房的价格指数,今天我们就用数据来揭开真相,看一看当前房价的真实走势。

 

我们从两个角度分析。

 

第一, 9月份房价上涨、下跌的城市数量。

 

新房市场70个大中城市环比8月有67个保持上涨,二手房市场59个城市保持上涨。其中,新房市场西安的涨幅最大,环比涨幅5.2%,二手房市场贵阳涨幅最大,涨幅2.7%。

 

同比去年,70个大中城市新房和二手房分别有67个和66个城市保持了上涨。新房市场海口的涨幅达到了22%,二手房市场乌鲁木齐涨幅达到了15%。

 

而房价调整的城市,环比降幅在0.2%左右,同比在1%左右,降幅相对涨幅要小的多。

 

第二,一二线城市平均涨跌幅。

 

环比来看,四个一线城市中,广州新房和二手房环比都保持了微弱的上涨,分别是0.2%和0.4%。其他三个城市环比和同比持平或者0.1%到0.2%微微下跌。整体来说,一线城市环比不是很繁荣。

 

31个二线城市的新房和二手房环比都出现了1%左右的上涨。三线城市也大抵都出现了0.1%左右的上涨。二、三线城市的房地产仍然在景气的周期里,房价上涨的冲动仍然比较明显。

 

另一个信号,二线城市环比的涨幅已经开始超过三线城市,尤其是新房市场,这是值得警惕的。

 

同比来看,一线城市新房、二手房市场比去年同期,都保持了比较温和的上涨,涨幅在1%-2%。可以看出一线城市基本上已经度过严厉调控政策下房地产调整的周期。

 

二、三线城市新房市场都保持了超过9%的上涨,二手房市场涨幅都超过了7%,其中新房市场,二线城市的涨幅也超过了三线城市。可以看到二线城市和三线城市在调控政策的压力下,仍然保持了整体明显上涨的态势。

 

通过以上繁杂数据,可以得到以下结论。

  • 第一,无论新房还是二手房的市场,一线城市目前均表现的比较疲软,二线城市比较强势,开始超越三线城市,尤其是新房市场。

  • 第二,不论新房还是二手房,不论环比还是同比, 70个大中城市有超过60个城市都保持上涨,房地产市场目前仍然在上涨的周期里。

  • 第三,房价上涨的城市,不论同比还是环比,不论新房还是二手房,涨幅都非常明显;而房价下降的城市,数量非常少,调整幅度也很小。

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    这基本印证了此前道哥告诉大家的,刚需买房越早越好,不用等太长时间。房价调整是正常的,这种波次轮动也是房地产市场正常的价格周期的表现。但是不论是同比还是环比,房价出现大幅调整是小概率事件。

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